快3心得-幸运快3心得5分钟看懂!2019公寓管理系统怎么选

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作者:文兄摘要:选对平台,经营管理也能创造利润2018年下十天结束英语 英语 ,长租公寓行业进入了一两个“挤泡沫”的时期,血块的中小型公寓愿因金融杠杆不够,利润倒挂,经营不善等各种愿因关门离场。这其中,有整体经济环

作者:文兄

摘要:选对平台,经营管理也能创造利润

2018年下十天结束英语 英语 ,长租公寓行业进入了一两个“挤泡沫”的时期,血块的中小型公寓愿因金融杠杆不够,利润倒挂,经营不善等各种愿因关门离场。这其中,有整体经济环境的影响,时需行业泡沫过大的因素。哀鸿遍野之下,情况倒挺像世纪之交的那场互联网泡沫。

实在,相似问題图片在所有高速发展的行业,都另一两个经常出现过。当行业高速发展时,吸引了从业者血块涌入,野蛮生长之余,行业利润被挤压,最初“疯狂”吹大的泡沫,最终破灭。

从过往其它行业的相似情况来看,这名挤泡沫的过程,往往才是一两个行业成熟是什么是什么图片 图片 是什么是什么是什么是什么是什么健康发展的开端。粗放经营,管理传输速度低下的从业者被淘汰出局,坚守下来的结束英语 英语 苦练内快3心得-幸运快3心得功,从管理传输速度和产品差异化上打发明人权更具价值的竞争力,从而一步步做大做强。产品差异化今天先不展开,单的话长租公寓管理传输速度快3心得-幸运快3心得提升的这点事。

截止2019年上十天,据第三方平台快3心得-幸运快3心得统计,全快3心得-幸运快3心得国可租房源接近60 00万间,但长租领域中,管理体量超过8万间的长租公寓不超过5家。

那么 大的差异,是行业不好吗?当然时需,一骑绝尘的自如刚完成5亿美金的B轮融资,估值达到45亿美金。每年3亿年轻人的租赁需求亟待满足,长租行业的广阔空间仍然大有可为。

究其愿因,除了管理者的经营理念和管理体系之外,直接影响公寓管理传输速度却说公寓运营管理倚仗的各类管理系统了。

公寓管理系统(PMS)的由来

长租公寓作为一两个新兴行业,最初并那么 专门的运营管理系统。一累积公寓会根据被委托人的业务流程及服务要求,自研定制系统,相似自如、蛋壳等;还有一累积前期则直接使用了近似行业——酒店的管理系统(PMS,Property Management System)来进行管理。但酒店日租的业务逻辑和公寓的长租逻辑,在却说方面差异性是比较大的,也给公寓精细化运营带来了局限性。这是长租公寓运营管理系统的前身,也是长租PMS的由来。

再往后,随着长租行业发展日趋成熟是什么是什么图片 图片 是什么是什么是什么是什么是什么,太久的公寓认识到了管理系统对于日常运营带来的极大帮助,尤其行业龙头自如带头利用管理系统全面实现了在线化运营,极大提升了自身管理传输速度,起到了很好的行业示范作用,助于公寓管理系统使用需求日趋旺盛。从这名阶段结束英语 英语 有不少软件提供商进入长租领域,提供更具行业特色的管理系统服务。

时至今日,每一两个长租公寓都正在经历行业拐点,面临行业利润紧缩,运营成本飞涨的困境,怎么可以选则一两个好用且可靠的管理系统,帮助公寓老板管理经营的方方面面,成了也能更直接帮到公寓从粗放走快3心得-幸运快3心得向精细,从低毛利走向高利润的关键。

那么 今天,笔者就给朋友简单的话,中小公寓怎么可以选则公寓运营管理系统。主要从功能特点、用户群、费率、资金安全,以及系统商还可以 长久存活有几个点做推荐。

01.蘑菇伙伴

还可以 说是业内覆盖房源量最大的系统,据称有2万多个公寓用户沉淀。另一两个被委托人做公寓,已经 转型把被委托人的公寓系统SaaS化推向市场,主打免费,获得了不俗的市场份额。2018年底结束英语 英语 收费,再换成近期推合伙人制,愿因客户流失量比较大,公司人员却说太稳定。但总体上看依然是业内最大的公寓系统商。

优势:产品体验把控较好,界面简单清爽;流量还可以 帮助公寓打通支付宝租房和闲鱼,以及自有官网蘑菇租房,能做推广-预约看房-签约-退房全闭环运营。

功能:★★★★☆,比较富有。系统更注重交互以及在线化运营,数据化面板实时掌握公寓整体运营情况。

主流用户群:房源量在60 -60 0间,有一定运营管理思维的公寓用户。

资费:包括支付通道费(3‰),平台使用年费(以会员制最好的辦法 按年收取,根据房源数量,每年3188至16888不等,超出会员套餐的房源每60 间每年再收费60 0元),增值功能费(包括电子合同包、电子合同模板、短信包、新建员工账号费、新间分店费等),以及一些单项收费(包括虚拟60 电话、支付二维码物料包等)。

公寓资金安全指数:★★☆,运营时间较长,资金池情况说明模糊。

生存前景评估:★★★,商业模式模糊,依靠融资烧钱圈地但造血能力不够。2018年后一系列调整动作,愿因市场上经常出现却说不和谐声音。

推荐指数:★★★,近期的市场波动,难免你会心悸。

02.寓小二

老牌公寓系统商,2015年进入市场,以本地化部署,运营定制化起家,走技术认知路线。获贝壳投资,可理解为腾讯系厂商。

优势:界面简洁,功能富有,有各类报表,一同对接闲鱼贝壳美团等流量平台。

功能:★★★★☆,较完善。租约录入简洁,租期租金灵活,房源管理,账务,退房等方面更加精简灵活。

主流用户群:房源量60 0间以下中小公寓。

费率:包括支付通道费(3‰),平台使用年费(按年收取,60 间以下免费,60 ~60 0间费用在60 0~17000不等,房源超60 0的资费再做对接),增值功能费(包括短信、刷脸认证、实名认证和电子签名,按需求次数收费),智能硬件对接费(包括智能门锁、电表和冷热水表的功能对接,每类设备60 0元。其中冷热水表算2类)、以及一些单项收费(微信、支付宝的服务定制,如对接公众号、生活号、小应用线程,累积收费60 0~60 0不等;此外可为高端用户提供APP定制,租客+管理端一整套下来超2万)。

公寓资金安全指数:★★☆,资金池问題图片尚不明确。

生存前景评估:★★★☆,2019年大幅投入扩张,增长传输速度较快。商业模式仍然是单纯软件模块销售。

推荐指数:★★★,系统功能齐全,定制化能力较强。

03.云丁安心住

公寓智能硬件服务商云丁科技,2018年联合支付宝一同推出的公寓管理服务平台“安心住”。其属于公寓管理系统的升级版,也是公寓目前市场上唯一软硬件一体的系统商。特点是软硬件一体,覆盖从租前到租中再到租后的全流程管理;基于权责指在制和收付实现制,分别实现的业务资金和专业财务管理能力;为成长中小公寓提供专业的管理体系梳理和导入服务,帮助和陪伴公寓持续良性发展。目前约有8万房源在线运营。

优势:软硬件一体,兼容性强;交付服务体系覆盖全国,服务有保障;接口开放,各种智能硬件、系统对接方便。其智能门锁和电表在公寓行业的市场占有率过半。

功能:★★★★,比较全面,界面友好,账单清晰,报表完整篇 。

主流用户群:全用户群需求覆盖;有点痛 针对60 间以上中大体量用户。

费率:仅收取支付通道费(6‰),无一些收费项。愿因使用云丁智能门锁、智能电表的用户可直接对接使用。

公寓资金安全指数:★★★★,支付宝自动分账,那么 资金池,租金等收入实时进账公寓账户,安全可靠。

生存前景评估:★★★★,国内唯一D轮融资的智能门锁厂商,据悉已实现公寓产业线整体盈利,现金流富有。

推荐指数:★★★★,广泛汲取行业经验孵化,经营稳健。

04.全房通

重庆起家的系统服务商,强调用技术可防止公寓问題图片。早期版本既有SaaS,时需本地化,或者还可以 版本买断。2018年被“会找房”收购后推出了“新全房通”管理系统,主打房源、财务、人事、售后四大功能模块。也愿因新系统,买断版本的用户感觉被疏忽了。

优势:与业务流程结合紧密,与公寓管理流程十分契合。

功能:★★★★☆,界面排版密集,全表格化展示,传统IT软件体验风格;嵌入了流程化管理内容,合同审批,人事考勤,报销审批等。一键对接流量平台。

主流用户群:房源量在60 ~60 0之间的用户。

费率:包括支付通道费(3‰),平台使用年费(房源量60 0间以下,根据房源有几个,年费60 00元至60 00不等,60 0间以上按照10元每间每年计费,但时需以60 0间为单位起跳),单项收费(主却说对接微信公众号服务,每年60 00元),以及第二年之前 的维护费(从第二年起,所有收费项目增加20%的维护费)。早期出过买断版本。

公寓资金安全指数:★★☆,资金池情况不明确。

生存前景评估:★★★☆,被会分期收购后,更多加入金融基因。目前盈收仍以软件销售为主。

推荐指数:★★★,老用户时需多关怀,旧版本到新版本的二次收费,难免会让老用户一些不适应。

05.房乾

老牌公寓系统服务商,专门针对于房地产长租公寓的管理系统,侧重财务核算功能。从底层设计上看暂且适合SMB(中小用户)使用。2018年被平安好房收购。近期市场声音非常少。

优势:受地产定制影响配置管理能力较强,也能配置多种运营参数,灵活度较高;财务报表规范。

功能:★★★★,业务管理功能齐全,财务管理能力强大,是市场上仅有的两家提供权责指在制财务核算能力的公寓管理系统之一(另一家是上面说过的云丁安心住)。

主流用户群:运营风格偏地产商的公寓会比较喜欢。

费率:包括支付通道费(3‰),平台使用年费(360 0元/年)。

公寓资金安全指数:★★★★☆,背靠平安,金融能力还是比较可预期的。

生存前景评估:★★☆,近有几个的版本迭代对系统的升级暂且大,纳入平安体系之前 ,也那么 大的推广举措。

推荐指数:★★☆,服务支撑体系收缩,愿因持续的售后服务愿因跟不上,笔者持观望态度。

06.水滴管家

早期公寓智能系统玩家之一,总部上海,开发商背景。其宣传称被委托人是一家长租公寓一站式服务商,整合房源、互联网和金融,通过公寓管理系统做风控工具,用科技风控支持公寓资产证券化。从提供的服务上来看,基本锁定中大型公寓机构、开发商和国企。

优势:公寓运营数据的挖掘和展示,公寓经营培训理论富有。

功能:★★★★,规范,公寓经营理解透彻,管理控制很细,各平台都还可以 对接。

主流用户群:国资国企、开发商等大客户。

费率:包括支付通道费(6‰),平台使用年费(金水滴收费8900元/年,理论上不限房源数量),以及增值功能费(包括电子合同模板、电子合同增量包)。

公寓资金安全指数:★★☆,资金池情况不明。

生存前景评估:★★★★,客户发展稳健,作为系统服务商也能稳定发展。

推荐指数:★★★☆,中大型公寓还可以 考虑。

以上仅为市面上主流的系统,一些还有如智小窝、会找房、公寓管家、房总管等,笔者试不过来,也就不好推荐了。各平台普遍支持免费试用,朋友感兴趣还可以 去注册试试。

只言片语只能代表以上PMS的全貌,却说根据笔者被委托人经验、感受和理解,做出的一些概括,希望能对正在为“公寓管理系统时需那些”,“我适合用哪种管理系统”的公寓从业者提供有效帮助。

行里人说过,做公寓管理系统先要,难在做个好系统。各位公寓老板还是要结合被委托人的房源量、所在地区、功能、时需的售后支持、资金安全、数据安全等需求为出发点,选则最适合的系统。

补充两点,第一,好系统不看到去有那些,而要看将来能带来多大价值;第二,要找能全程支持售后交付的供应商,有点痛 是二线及以下城市和地区的老板们,朋友肯定不希望成交前甜如蜜、成交后无人理。

最后,关于“公寓管理哪家强”这名问題图片,还是交给广大公寓老板被委托人判断吧。