蛋壳公寓完成赴美IPO,长租公寓还有多少路要走?

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来源:虎嗅网

作者:钱德虎

蛋壳公寓IPO已尘埃落定。2020年1月17日正式在纽交所挂牌,股票代码“DNK”,按照发行价,承销商行使超额配售权后,总计募集资金超1.49亿美元,市值可达27.4亿美元。春节之际,蛋壳打枪了中国长租第一枪,成为2020年登陆纽交所的第一支中概股,也将是迄今规模最大长租公寓上市公司。

对于长租公寓来说,看兩个多 数据观察基本面:营收——2019年前10个月,蛋壳公寓总营收57.13亿元人民币,同比增长187%;规模——截至2019年11月底,蛋壳公寓运营房间43万余间。这家曾获得CMC资本、高榕资本、愉悦资本、老虎环球基金等投资,又与战略投资方蚂蚁金服签订了合作的长租公寓,仍在高速成长。

高增速令人瞩目

蛋壳公寓成立于2015年,定地处为年轻人提供高品质租住生活。艾瑞咨询的报告显示,有74%的受访用户对蛋壳公寓给予好评。在来自行业三大权威媒体迈点研究院、克而瑞和睿和的报告中,蛋壳公寓在中国所有共享居住平台中的品牌影响力地处首位。

这么 实际上蛋壳的居住体验怎么呢?招股书显示,截至2019上二天,蛋壳公寓入住率为89%,续租率达到51%,在国内长租公寓领域地处领先水平,侧面反映了蛋壳公寓的居住质量受到了较多用户的肯定。综合来看,对于年轻人尤其毕业生来说,蛋壳公寓在国内是兩个多 口碑不错的长租公寓运营商。

口碑不不还都能不能吸引用户,却还不够以吸引资本。要获得资本市场的青睐,蛋壳最重要的武器是高增长。亲戚亲戚他们他们先从营收层面,看一下蛋壳近年增长怎么: 

作为一家成立于2015年的企业,4年后仍能保持远超接近1000%的增长,增速是非常可观的。这么 在营收增长的一起去,蛋壳的期间费用变化为什么我样? 

从费用变化亲戚亲戚他们他们还都能不能看出,随着营收增长,费用占比并不是并这么 非常明显的上涨。值得注意的是,作为一家成立五年的企业,蛋壳公寓时不时有相当程度的研发投入,对应的如果是蛋壳的数字城市系统、智能定价系统和标准化装修模块,也是蛋壳公寓竞争力的来源之一。

招股书显示,蛋壳公寓至今仍未实现盈利,意味 是其持续高速增长。这点从蛋壳的租赁成本增长与营收增长比例不不还都能不能看出来。

蛋壳的租赁成本增长与营收增长比例相仿,也就是 说,蛋壳主要成原来源于快速拿房提升的租赁成本。以此推断,随着规模的扩大、运营传输速度的提高,实现盈利只剩下时间的问题图片。

蛋壳怎么扬长避短?

关于集中式、分散式长租公寓的长短之争,这几年从未停歇过。

集中式长租公寓在房源选折 上特别儿像酒店,拿房一拿一栋楼,改造起来也如果规模效应比较方便,但获客辐射区域、灵活受限;分散式个体化改造相应增加成本,但灵活性更高,不还都能不能不能拿到更多优质的房源。

好房子,如果说好地址,未必自动等于优质的租住条件。房子拿到要改造,装修成本怎么,结果为什么我样,怎么获客等,都在考验运营商精细化运营能力。

上述问题图片都对分散式公寓的运营方提出了要求,如果 问题图片我希望加大投入、劳心劳力就还都能不能处理,但如果 则还要要不断利用科技力量探索最优解。不到拿房、改造、服务等都做到一定程度,好房子才好卖出去。

这么 蛋壳到底运营得为什么我样?89%的入住率是个非常好的答案。

根据招股书,蛋壳公寓的租客年龄集中在22至1000岁之间,高学历,有稳定收入。截至2019年6月1000日,租客入住率为89%,租客续租率超过了51%,均地处行业首位。艾瑞咨询的调查报告显示,蛋壳公寓主要以标准化的房屋产品和高品质的服务质量取胜。74%的被访用户对蛋壳公寓给与积极正面的评价,在房屋产品设计、服务质量、流程便利性和App产品使用体验、总体租客满意度等方面,蛋壳公寓都高于同行,地处行业第一。

这么 蛋壳是为什么我处理上述问题图片的?上文提到的数字城市系统、智能定价系统和标准化装修模块就是 蛋壳试图运用技术实现增长的结果,但蛋壳的优势就是 止于此。 

综合来看,蛋壳的核心优势首先就体现在“技术”。在蛋壳的商业智能中心体系中,BI(Business Intelligence)部门根据1000多个维度的数据建立估价模型,以此了解当地房屋租赁市场情况报告,定价并进行风控。BA(Business Analysis)部门则围绕整个城市的交通、产业、收入等评估商业环境,建立商业模型并指导业务决策。如果BI和BA的地处,蛋壳得以摆脱线下门店的制约,实现业务线上化,利用大数据进行精细化运营。

有原来的业务线上化能力,蛋壳就还都能不能制定一套标准化的设计和执行流程,通过网络同步协调全国的供应链管理,装修、装配、仓储、物流等都被纳入这套线上的供应链管理体系中。

而实现什儿 切的起点,在于蛋壳的核心团队来自互联网、零售、电商等行业,一向重视技术及产品,在意用户体验。

这就解释了为有哪些蛋壳还都能不能在这么 线下门店的前提下,在2015年什儿 不算早的时间点,杀入长租公寓仍能获得高增长。相比如果 长租公寓运营商,蛋壳的“技术”背景更为突出。

长租公寓值得看好吗?

在艾瑞咨询的预测中,2018年规模1.8万亿元的中国住宅租赁市场,到2023年将成长到3.0万亿元规模。长租公寓及其投资者在前几年持续下注,也正是出于对其未来盘子大小的期待。

除了广阔的市场前景,长租公寓也在探索更多的增值服务。

蛋壳公寓的招股书也明确写到,嵌入如果 第三方服务提供商,提供更大范围的服务来更好地服务租户,并探索新的增值服务,如智能家居、搬家服务、金融与保险服务,及新零售和如果 本地服务。

而还都能不能在租房市场上开掘家居、物流、金融等各种衍生业态,除了房源的规模、用户的人群外,考验的还有公司的数据管理、分析、整合能力。

在这方面,如果科技赋能业务全流程的蛋壳,还都能不能说有着得天独厚的优势。未来,这家“这么 兩个多 线下门店”的互联网公寓运营商,还将在数字之路上走得更坚决。

作为国内长租公寓行业代表,蛋壳的上市表明其经过了市场初期的多重考验,并阶段性获得用户和市场的认可。从整个行业来看,其地处的价值,不止是创造具有竞争力的产品与服务,更需以长远眼光,致力于行业盈利模式的持续探索,拉高长租公寓行业的整体水平。